PINEL : Pourquoi c’est (vraiment) le moment d’investir en Savoie et Haute-Savoie !

Ecrit par Bati-Savoie Léman le 10/07/2023

La loi Pinel est un dispositif d’investissement immobilier qui offre des avantages fiscaux aux investisseurs. En investissant dans des biens immobiliers neufs, vous pouvez bénéficier sous conditions d’une réduction d’impôts sur le revenu.

Profitez des avantages avant la baisse de réduction d’impôts !

Les avantages fiscaux liés à l’investissement Pinel vont évoluer à partir de 2024. Pour cette raison, il est intéressant d’investir dès maintenant en Savoie et Haute-Savoie, deux régions françaises réputées pour leur attrait touristique et leur potentiel locatif.

 

Investissement PINEL : Qu’est-ce qui change en 2024 ?

À partir du 1^er janvier 2024, la réduction d’impôts associée au dispositif Pinel va progressivement diminuer avant de totalement disparaître en 2025.

La loi Pinel continue donc d’exister pour les biens neufs ou construits en 2023 mais les réductions d’impôts qui lui sont associées seront revues à la baisse pour les investissements effectués après le 31 décembre 2023.

Durée de l’engagement locatif	Réduction d’impôts en 2023	Réduction d’impôts en 2024
6 ans	10.5%	9%
9 ans	15%	12%
12 ans	17.5%	14%

 

A compter du 1^er janvier 2024, il restera néanmoins possible de profiter des avantages fiscaux à taux plein grâce aux dispositifs Pinel Plus et Super Pinel, sous réserve de respecter des conditions supplémentaires :

• Respect du seuil 2025 de la Règlementation RE 2020
• Acquisition d’un bien situé dans un quartier classé prioritaire par la Mairie de la commune

Investir dès maintenant permet donc de bénéficier de taux de réduction d’impôts plus avantageux en investissant dans un bien neuf !

 

Investissement PINEL : Quels avantages ?

Le principal avantage de l’investissement locatif en Pinel est la réduction d’impôts significative offerte aux investisseurs. Concrètement, Cela vous permet de réduire le montant de l’impôt sur le revenu à payer pendant la durée de l’engagement de location.
Si vous êtes peu enclins à vous lancer dans la location, sachez que la loi Pinel offre la possibilité de louer le bien à ses ascendants ou descendants. Il est ainsi possible de loger un membre de leur famille tout en bénéficiant des avantages fiscaux.
Un autre avantage de la loi Pinel est la possibilité de constituer un patrimoine immobilier en vue de la retraite. En investissant dans un bien immobilier neuf ou rénové, vous vous constituez un complément de revenu pour votre avenir grâce aux loyers perçus.

 

Investissement PINEL : Quelles conditions ?

Les avantages fiscaux de la loi Pinel sont soumis à certaines conditions.

• L’investissement immobilier doit être réalisé dans une zone éligible au dispositif Pinel.

Celles-ci sont classées en fonction de la demande locative et de la tension du marché immobilier. Les 2 Savoies, et en particulier les villes d’Aix-les-Bains et de Thonon-les-Bains, sont des zones attractives et éligibles à l’investissement Pinel.

• Le bien immobilier doit être loué en respectant certaines conditions de loyer et de ressources des locataires.

Le loyer ne doit pas dépasser un plafond fixé en fonction de la zone géographique et des caractéristiques du bien. De plus, les locataires doivent respecter des plafonds de ressources pour pouvoir bénéficier du logement. Ces conditions visent à favoriser l’accès au logement pour les ménages modestes.

 

Nos résidences éligibles au dispositif PINEL

 

   

 

Découvrir nos programmes immobiliers

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Pourquoi investir en Savoie ou Haute-Savoie ? 

Zone touristique mondialement reconnue pour ses stations de ski, ses nombreux lacs (Lac Léman, Lac d’Annecy et Lac du Bourget) et ses villes thermales, la Savoie et la Haute-Savoie bénéficient en plus de la proximité de la Suisse. Location touristique ou à long-terme, le marché immobilier est très dynamique.

 

Les atouts de la région

La Savoie et la Haute-Savoie sont des régions très attractives pour les investisseurs immobiliers. Elles bénéficient d’un fort attrait touristique tout au long de l’année, ce qui garantit une demande locative stable et élevée. Les stations de ski renommées comme Chamonix, Courchevel, Megève et Les Arcs attirent de nombreux touristes, ce qui permet de louer facilement les biens immobiliers.
De plus, ces régions offrent un cadre de vie agréable avec des paysages montagneux exceptionnels et de nombreuses activités de plein air. Cela attire également des résidents permanents qui recherchent un lieu de vie dynamique et proche de la nature, tout en bénéficiant de la proximité directe de la Suisse.

Les atouts liés à votre investissement locatif

Investir dans l’immobilier locatif en Savoie ou Haute-Savoie présente de nombreux avantages. Tout d’abord, la région fait face à une demande locative élevée ce qui vous assure de  trouver rapidement des locataires pour votre bien.
Ensuite, la valeur des biens immobiliers a tendance à augmenter dans le temps, ce qui offre la possibilité de réaliser une plus-value lors de la revente. La Savoie et la Haute-Savoie étant des régions très prisées, l’investissement immobilier présente un potentiel de valorisation intéressant et permet de se constituer un patrimoine immobilier.
Nous proposons actuellement deux résidences idéales pour l’investissement Pinel.

 

 Acheter un bien pour le louer avec la loi Pinel à Aix-les-Bains

Acheter un bien pour le louer en tant qu’investissement Pinel à Aix-les-Bains présente de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers. Aix-les-Bains est une ville thermale réputée qui attire de nombreux touristes et curistes tout au long de l’année. La proximité du lac du Bourget, le plus grand lac naturel de France, ajoute une dimension touristique supplémentaire à la ville. Cette combinaison d’attraits naturels et de bien-être attire un flux constant de touristes tout au long de l’année, assurant ainsi une demande locative solide pour les investisseurs.

 

Le marché locatif à Aix-les-Bains est dynamique. Le loyer moyen pour un appartement d’une chambre dans le centre-ville se situe autour de 600 euros par mois, tandis qu’un appartement de trois chambres peut atteindre jusqu’à 1 000 euros par mois !
Il est également important de noter qu’Aix-les-Bains est éligible au dispositif Pinel en tant que zone B1. Cela signifie que les investisseurs peuvent profiter des avantages fiscaux tout en contribuant à répondre à la demande de logements abordables dans une zone tendue.

 

Acheter un bien pour le louer avec la loi Pinel à Thonon-les-Bains

La demande locative à Thonon-les-Bains est soutenue et en constante croissance. En plus de ses attraits touristiques, Thonon-les-Bains se trouve à proximité de Genève, une ville internationale et un important centre économique. De nombreux travailleurs frontaliers français choisissent donc de résider à Thonon-les-Bains tout en travaillant en Suisse, créant ainsi une demande locative supplémentaire.

 

En termes de chiffres, le marché locatif à Thonon-les-Bains est dynamique. Le loyer moyen pour un appartement avec une chambre dans le centre-ville se situe aux alentours de 700 euros par mois, tandis qu’un appartement de trois chambres peut se louer autour de 1 200 euros par mois. A l’instar d’Aix-les-Bains, Thonon-les-Bains est éligible au dispositif Pinel en tant que zone B1.

 

 

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