Recherche avancée
Vous rêvez d’acquérir un appartement neuf en Haute-Savoie ? Entre le lac Léman, les massifs des Alpes et la proximité de Genève, ce département offre un cadre de vie exceptionnel et un marché immobilier dynamique. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, Bati Savoie Léman vous accompagne dans votre projet d’achat dans le neuf.
La Haute-Savoie attire chaque année de nouveaux habitants séduits par son environnement naturel préservé. Imaginez-vous profiter des plages du lac d’Annecy l’été, dévaler les pistes de ski l’hiver à quelques kilomètres de chez vous, et contempler les sommets alpins depuis votre balcon. Ce département allie harmonieusement nature et urbanité, avec des villes dynamiques comme Annecy, Annemasse ou Thonon-les-Bains qui proposent tous les services et commodités nécessaires au quotidien.
La qualité de vie y est reconnue : air pur, activités de plein air accessibles toute l’année, infrastructures sportives et culturelles de qualité. C’est l’endroit idéal pour les familles recherchant un environnement sain et épanouissant, comme pour les actifs appréciant l’équilibre entre vie professionnelle et loisirs.
Le marché immobilier haut-savoyard se distingue par sa stabilité et son attractivité. La demande locative reste soutenue, portée par l’économie transfrontalière et le secteur touristique. Acheter un appartement neuf en Haute-Savoie représente donc un investissement pérenne, que ce soit pour y habiter ou pour générer des revenus locatifs.
Les prix au mètre carré varient selon les secteurs, permettant à chacun de trouver un programme immobilier correspondant à son budget. Le neuf présente l’avantage de garanties constructeur, d’économies d’énergie substantielles et de frais d’entretien réduits durant les premières années.
La position stratégique de la Haute-Savoie constitue un atout majeur. Située aux portes de la Suisse, à moins d’une heure de Lyon et bien desservie par les réseaux autoroutiers et ferroviaires, elle facilite les déplacements professionnels et personnels. De nombreux habitants travaillent à Genève tout en profitant du coût de la vie français.
Cette proximité avec la Suisse stimule l’économie locale et maintient un niveau d’emploi élevé. Les secteurs du tourisme, du commerce transfrontalier et des services sont particulièrement dynamiques. Cette attractivité économique se traduit par un besoin constant en logements de qualité, renforçant l’intérêt d’investir dans un programme neuf en Haute-Savoie.
Acheter dans le neuf, c’est faire le choix de la modernité et de la performance énergétique. Tous les programmes immobiliers neufs respectent désormais la réglementation environnementale RE2020, qui impose des standards élevés en matière d’isolation, de consommation énergétique et d’empreinte carbone.
Concrètement, votre futur appartement bénéficiera d’une isolation thermique et acoustique optimale, réduisant considérablement vos factures de chauffage et vous garantissant un confort au quotidien. Les matériaux utilisés sont durables et respectueux de l’environnement. Vous profitez également des dernières innovations : domotique, espaces extérieurs aménagés, parkings sécurisés, locaux à vélos.
Les finitions sont soignées et vous pouvez souvent personnaliser certains éléments selon vos goûts. De plus, l’achat dans le neuf vous protège grâce aux garanties légales : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Un véritable gage de tranquillité.
Les programmes neufs en Haute-Savoie proposent une grande variété de typologies pour répondre à tous les projets. Studio pour un premier achat, T2 pour un couple, T3 ou T4 pour une famille, voire T5 pour les foyers nombreux : chaque configuration existe.
Pour une résidence principale, privilégiez l’emplacement en fonction de votre lieu de travail et des écoles si vous avez des enfants. Les commodités à proximité (commerces, transports, services médicaux) comptent également. Un balcon ou une terrasse avec vue sur les montagnes apportera cette touche de bien-être supplémentaire.
Si vous envisagez un investissement locatif, les petites surfaces (studios et T2) se louent généralement plus facilement, notamment auprès des étudiants et des jeunes actifs. Les zones proches des pôles d’emploi ou des stations de ski offrent un excellent potentiel locatif. Pensez également au dispositif Logement Locatif Intermédiaire (LLI) qui remplace le Pinel depuis 2025 et permet de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants.
Les secteurs porteurs du département
La Haute-Savoie compte plusieurs bassins d’emploi attractifs où investir intelligemment. Le Grand Annecy, avec sa préfecture et son lac, concentre de nombreuses opportunités. Annecy-le-Vieux, Seynod, Cran-Gevrier ou Meythet proposent régulièrement des programmes neufs.
Le Genevois français (Annemasse, Gaillard, Ville-la-Grand, Saint-Julien-en-Genevois) séduit particulièrement les frontaliers. La demande locative y reste très forte. Le Chablais, avec Thonon-les-Bains et Évian-les-Bains, offre un cadre de vie lacustre et thermal prisé.
La vallée de l’Arve (Cluses, Sallanches, Passy) constitue également un secteur dynamique grâce à son tissu industriel. Enfin, les stations de ski comme Chamonix, Megève ou La Clusaz attirent les investisseurs dans la pierre de montagne.
Votre choix dépend avant tout de votre projet. Pour une résidence principale avec un budget maîtrisé, explorez les villes moyennes comme Rumilly, Bonneville ou Sallanches. Vous y trouverez des programmes neufs à des tarifs plus accessibles qu’à Annecy, tout en bénéficiant d’une bonne qualité de vie.
Les investisseurs recherchant la rentabilité locative s’orienteront vers le Genevois et le bassin annécien où la demande est constante. Les amateurs de montagne privilégieront les stations ou leurs périphéries. Dans tous les cas, vérifiez la proximité des transports en commun, des commerces et des services essentiels.
Le Prêt à Taux Zéro reste une aide précieuse pour les primo-accédants qui souhaitent acheter un appartement neuf. Ce prêt sans intérêts vient compléter votre apport personnel et votre crédit immobilier principal, réduisant ainsi le coût total de votre acquisition.
Son montant dépend de la zone géographique, de la composition de votre foyer et de vos revenus. En Haute-Savoie, classée majoritairement en zone A ou B1, les plafonds sont avantageux. Le PTZ peut financer jusqu’à 40 % du projet selon votre situation. Pour en bénéficier, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux dernières années.
Nos conseillers Bati Savoie Léman vous accompagnent dans l’étude de votre éligibilité et vous aident à monter votre dossier auprès des organismes bancaires partenaires.
Certains programmes neufs situés dans des quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) ou des zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) peuvent bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %. Cette réduction significative représente une économie substantielle sur le prix d’achat.
Pour profiter de cet avantage, des conditions doivent être respectées concernant les plafonds de ressources et l’engagement d’occupation du logement comme résidence principale pendant une durée minimale. Renseignez-vous auprès de nos équipes pour savoir si les programmes que nous commercialisons entrent dans ce dispositif.
L’un des avantages méconnus de l’achat dans le neuf concerne les frais de notaire, considérablement réduits par rapport à l’ancien. Ils s’élèvent à environ 2 à 3 % du prix d’acquisition contre 7 à 8 % dans l’ancien. Cette économie de plusieurs milliers d’euros peut être réinvestie dans l’ameublement ou constituer une partie de votre apport personnel.
Ces frais réduits s’expliquent par l’absence de droits de mutation à payer sur un bien neuf. Seuls les émoluments du notaire et quelques taxes mineures sont dus. Un atout financier supplémentaire pour concrétiser votre projet immobilier en Haute-Savoie.
Notre connaissance approfondie du marché immobilier haut-savoyard nous permet de vous proposer des programmes neufs parfaitement adaptés à vos attentes. Nous sélectionnons avec soin chaque emplacement, chaque architecte et chaque prestataire pour garantir la qualité de nos réalisations.
De la première visite à la remise des clés, nos équipes vous accompagnent à chaque étape. Nous vous aidons à définir votre budget, à choisir le bien idéal, à optimiser votre financement et à finaliser votre acquisition en toute sérénité. Notre objectif : transformer votre projet immobilier en réalité.
Découvrez dès maintenant nos programmes immobiliers neufs en Haute-Savoie et prenez rendez-vous avec nos conseillers pour une étude personnalisée de votre projet. Votre futur appartement vous attend entre lacs et montagnes.
Le prix varie selon la localisation et la superficie. Comptez entre 3 500 et 5 500 €/m² pour Annemasse ou Cluses, et entre 5 000 et 7 500 €/m² à Annecy. Les stations de ski affichent des tarifs plus élevés, parfois au-delà de 8 000 €/m².
Oui, le dispositif Logement Locatif Intermédiaire (LLI) a remplacé le Pinel depuis janvier 2025. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sous conditions de plafonds de loyers et de ressources des locataires.
En moyenne, comptez 18 à 24 mois entre la signature du contrat de réservation et la livraison du logement. Ce délai varie selon l’ampleur du programme et les conditions de chantier.
Outre le dispositif LLI pour l’investissement locatif, vous bénéficiez de frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 % dans l’ancien) et potentiellement du PTZ si vous êtes primo-accédant. La TVA réduite s’applique également dans certaines zones.
Après avoir choisi votre lot, vous signez un contrat de réservation et versez un dépôt de garantie (généralement 5 % du prix). Vous disposez ensuite d’un délai de rétractation de 10 jours. L’acte authentique est signé chez le notaire quelques mois plus tard.
328 clients nous ont déjà fait confiance pour concrétiser leur projet d’achat ou d’investissement dans le neuf. Transparence, accompagnement personnalisé, ancrage local : autant de raisons qui font notre différence.
11 clients ont déjà témoigné !
Chez Bati-Savoie Léman, chaque projet est avant tout une aventure humaine. Découvrez l’expérience vécue par nos clients : leur ressenti, leur accompagnement, leurs réussites. Ces avis authentiques reflètent notre engagement quotidien à vos côtés, du premier échange jusqu’à la concrétisation de votre projet immobilier.
Bon accueil et professionnalisme de MME FOREST, toujours à l'écoute, essaie de trouver des solutions et répond a nos questions rapidement surtout en ce moment ( covid ). Très réactive !
Livraison dans les délais, équipe professionnelle qui nous a accompagné tout au long de notre achat. Je recommande !
Entreprise très professionnelle. Matériaux de qualité. Personnels réactifs à l’écoute et professionnels concernant la partie commerciale. Seul problème avec l’équipe technique. En effet, j’aurais aimé placer 1/2 prises ailleurs. (Sdb à droite et non à gauche et visiophone ailleurs) Tout le monde ne s’est pas lire un plan précisément. Un contact verbal serait plus judicieux pour discuter de ces emplacement. Problème de fuite d’eau à la livraison par bonde évier cuisine signalé et prévu d’être réparé 1 semaine après, pas top car le locataire est dans les lieux et la cuisine est en bois. La femme qui a fait la pré visite livraison n’est pas très conciliante ( disait en permanence c’est comme ça......) Sinon belle société de qualité. Cordialement
La remise des clés s’est tres bien passee dans l’ensemble. Tres bonnes infos recues
Une expérience de
plus de 60 ans
1396 logements
construits en 2021
des prestations et
finitions de qualité
Un accompagnement
dédié à votre projet
Avenue du général de gaulle