Pourquoi investir en Savoie ? Analyse, conseils et opportunités 2025

Ecrit par Bati-Savoie Léman le 28/10/2025

Investir en Savoie : un choix stratégique et durable

Un territoire attractif entre lacs, montagnes et dynamisme économique

Située au cœur des Alpes, la Savoie est une région qui séduit autant les amoureux de la nature que les investisseurs avertis. Entre lac du Bourget, montagne et stations de ski réputées comme Méribel ou Les Arcs, le cadre de vie y est exceptionnel.

Mais au-delà de la beauté du territoire, l’investissement immobilier en Savoie offre de réelles opportunités économiques. Grâce à un marché soutenu par un fort tourisme et une croissance démographique continue, la région affiche une rentabilité intéressante, notamment pour le locatif saisonnier ou à l’année.

Un marché immobilier soutenu par le tourisme et les mobilités

Le marché immobilier savoyard bénéficie d’une excellente dynamique. Les transactions immobilières y sont régulières, portées par la proximité de grands axes entre régions reliant notamment Annecy, Grenoble et Lyon.

Les logements neufs, en centre-ville ou à proximité des pôles économiques, se vendent rapidement. Les prix restent plus accessibles qu’en Haute-Savoie, tout en offrant un excellent taux de rentabilité locative.

Les résidences proches des stations de ski ou des centres urbains comme Chambéry attirent un large public d’investisseurs, séduits par la qualité de vie et la solidité du marché.

Une qualité de vie qui attire de plus en plus d’actifs et d’investisseurs

La Savoie, grâce à son cadre naturel, sa proximité avec la Suisse et son offre variée en logements, attire de nouveaux habitants chaque année. Les villes à taille humaine, les résidences modernes et les appartements de plusieurs pièces bien situés dans le centre des villes offrent un emplacement idéal et de sérieux avantages pour investir sereinement.
Entre achat pour constituer un patrimoine ou location meublée, chaque projet immobilier trouve sa place dans cette région en plein essor.

Quelles sont les villes les plus attractives pour investir en Savoie ?

Chambéry : capitale économique au carrefour des Alpes

Chambéry, véritable cœur économique de la Savoie, offre un excellent potentiel d’investissement immobilier. Avec ses résidences modernes et ses appartements neufs de plusieurs pièces, situés à proximité du centre, la ville séduit par son prix encore raisonnable et son taux de rentabilité stable.

Les investisseurs apprécient le dynamisme universitaire et la présence d’entreprises innovantes, garantissant une demande locative constante.

Aix-les-Bains : station thermale prisée et marché locatif dynamique

Aix-les-Bains attire un public varié grâce à son cadre entre lac et montagne. Les annonces d’appartements en centre-ville, souvent de 2 ou 3 chambres, profitent d’une forte demande locative.

Cette station thermale historique offre un excellent rapport qualité/prix et reste un lieu stratégique pour investir dans une résidence principale ou secondaire. La proximité du lac, des thermes et des infrastructures en fait une ville idéale pour diversifier son patrimoine.

Albertville, Bourg-Saint-Maurice : des opportunités en zones touristiques

En vallée, Albertville et Bourg-Saint-Maurice profitent de leur proximité avec les stations de ski pour offrir un marché immobilier à fort potentiel locatif. Les prix des appartements y restent attractifs, tandis que la rentabilité se maintient grâce au tourisme et aux locations saisonnières.

Zoom sur les stations de ski : investissement saisonnier ou à l’année

Dans les stations comme Méribel, Courchevel ou La Plagne, l’offre immobilière se compose de résidences de standing, d’appartements meublés et de logements adaptés à la location touristique.
Ces emplacements premium offrent de belles opportunités pour investir dans un projet immobilier à forte valeur patrimoniale.

Quels sont les biens les plus rentables pour investir en Savoie ?

Appartements neufs en ville ou à la montagne

Les appartements neufs, qu’ils soient situés à Chambéry, à Aix-les-Bains ou dans une station comme Méribel, représentent une offre sécurisée et durable pour tout investissement. Leur emplacement en centre-ville ou à proximité des stations favorise une rentabilité locative stable.

Résidences secondaires avec fort potentiel locatif

Les résidences en montagne, notamment à Saint-Martin-de-Belleville ou Saint-Sorlin-d’Arves, séduisent les investisseurs souhaitant conjuguer plaisir et rentabilité. Ces biens immobiliers peuvent être exploités en location saisonnière ou à l’année selon la demande locative.

Biens meublés sous statut LMNP

Le statut LMNP reste un excellent moyen d’investir dans un appartement ou une résidence de tourisme, tout en profitant d’avantages fiscaux. Ce type d’achat immobilier permet de générer un revenu locatif régulier tout en valorisant son patrimoine.

Quelles sont les tendances du marché immobilier savoyard en 2025 ?

Évolution des prix par zone

Le marché immobilier en Savoie affiche une légère hausse des prix, notamment à Chambéry et à Aix-les-Bains. Les transactions restent soutenues et les annonces sont nombreuses, portées par la forte demande en logement.

Tension locative et rentabilité attendue

La tension locative est élevée, en particulier dans les villes étudiantes et les zones touristiques. Les investissements immobiliers bien situés offrent encore de bons taux de rentabilité, notamment pour les petites surfaces et les logements avec 1 ou 2 chambres.

Profil des acquéreurs et des locataires

Les nouveaux investisseurs recherchent avant tout la proximité des transports et des services. Les biens immobiliers de 2 à 3 pièces, bien placés au centre des villes, restent les plus demandés.

 

FAQ – Réponses aux questions fréquentes sur l’investissement en Savoie

Pourquoi investir en Savoie plutôt qu’en Haute-Savoie ?

La Savoie offre un marché immobilier plus abordable, tout en garantissant une forte rentabilité grâce à son tourisme et à son cadre de vie exceptionnel. Les prix d’achat y sont plus stables qu’à Annecy, tout en restant attractifs.

Faut-il privilégier la ville ou la montagne pour un meilleur rendement ?

En ville, la location à l’année garantit une rentabilité locative régulière. En montagne, la station permet des locations saisonnières à forte valeur ajoutée. Les deux options se complètent selon votre projet.

Est-il encore temps d’investir dans les zones touristiques ?

Oui, les stations de ski comme Méribel ou Saint-Martin offrent encore de belles opportunités. L’investissement immobilier y reste porteur, surtout pour les résidences bien situées.

Quels frais prévoir en plus du prix d’achat ?

Outre le prix du bien, prévoyez les frais de notaire, la taxe foncière, les charges de résidence et les coûts d’entretien. Ces dépenses influencent la rentabilité locative globale de votre investissement.

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👉 En résumé, investir en Savoie, c’est miser sur une région au cœur des Alpes, au cadre unique et au marché immobilier solide. Que ce soit à Chambéry, à Aix-les-Bains, en station ou en centre-ville, les opportunités d’achat sont nombreuses et prometteuses pour tout promoteur ou investisseur souhaitant bâtir un patrimoine durable.