Primo-accédant en Haute-Savoie : Guide complet des aides en 2025

Ecrit par Bati-Savoie Léman le 28/10/2025

Qui sont les primo-accédants en Haute-Savoie ?

• Définition du statut de primo-accédant

Le statut de primo-accédant s’adresse à toute personne qui réalise son premier achat immobilier pour devenir propriétaire de sa résidence principale. En Haute-Savoie, ce statut permet de bénéficier de plusieurs aides financières et dispositifs d’accession adaptés à la zone géographique et aux revenus des ménages.

• Conditions pour bénéficier du statut en 2025

Pour être reconnu comme primo-accédant en Haute-Savoie, il faut ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Les aides et prêts accessibles dépendent du prix du logement, du taux d’endettement, du cadre fiscal et de la zone où se situe le projet immobilier (ex. Annecy, Thonon-les-Bains, Mont-Blanc ou vallée de l’Isère).

Aides financières disponibles pour les primo-accédants

• PTZ (Prêt à Taux Zéro) : conditions et montants

Le PTZ, ou Prêt à Taux Zéro, est une aide nationale majeure pour tout accédant à la propriété. En Haute-Savoie, il peut financer jusqu’à 40 % du prix d’achat d’un logement neuf, sous conditions de ressources.
Ce prêt sans intérêts (taux zéro) est particulièrement avantageux pour un premier projet immobilier dans une résidence principale en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).

• Prêt accession sociale en Haute-Savoie

Le prêt accession sociale (PAS) permet de financer un logement à usage de résidence principale. Destiné aux accédants modestes, il est accordé avec un taux préférentiel et peut être cumulé avec le PTZ. En Savoie et Haute-Savoie, ce prêt soutient de nombreux projets immobiliers grâce à ses conditions de financement souples.

• Prime et aides locales spécifiques à la région

Certaines aides financières locales, comme la prime départementale ou les dispositifs de Haute-Savoie Habitat, viennent compléter les prêts classiques. Ces aides sont disponibles pour bénéficier d’un meilleur financement lors d’un achat immobilier, notamment pour les programmes neufs ou les logements sociaux.

D’autre part, dans le cadre de l’achat d’un appartement neuf et en tant que primo-accédant, vous pouvez bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant une durée allant de 2 à 5 ans. Les règle de l’exonération et ses modalités sont définies par chaque commune, il est donc important de vous renseigner auprès de la ville de votre future résidence principale afin de vérifier votre éligibilité.

Financement de votre projet immobilier

• Crédit immobilier : taux et conditions actuelles

Le crédit immobilier reste le pilier principal du financement. En 2025, les taux en Haute-Savoie se stabilisent, offrant de nouvelles opportunités aux primo-accédants. Selon la zone (Annecy, Thonon, ou Mont-Blanc), le prix du logement varie, mais les prêts à long terme permettent de financer sereinement son projet.

• Assurance-prêt pour primo-accédants

Souscrire une assurance de prêt est obligatoire lors d’un achat immobilier. Les accédants doivent comparer les offres pour trouver un taux compétitif et une couverture adaptée à leur propriété ou résidence principale.

Financer votre résidence principale : nos conseils

Pour un primo-accédant, la clé du succès réside dans un projet immobilier bien préparé : comparer les prêts, anticiper les frais de notaire et les coûts de construction ou de travaux, et choisir un programme neuf adapté à votre budget.

Fiscalité et droits de mutation en Haute-Savoie

• Droits de notaire pour un premier achat

Les droits de notaire pour un premier achat immobilier varient selon que le logement soit neuf ou ancien. En Haute-Savoie, pour les programmes neufs, ces droits sont réduits, ce qui représente un avantage non négligeable pour un accédant à la propriété.

• TVA réduite sur les logements neufs

Les logements neufs situés dans certaines zones peuvent bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %, notamment pour un projet d’accession sociale. Cette mesure facilite l’achat immobilier et le financement de votre résidence principale.

• Exonération fiscale : dans quel cadre ?

Certains accédants profitent d’une exonération temporaire de taxe foncière, surtout pour les logements neufs en VEFA. Ce cadre fiscal avantageux encourage la construction et la vente dans les zones tendues de la Haute-Savoie et de l’Isère.

Types de logements et programmes disponibles

• Appartement neuf vs ancien : que choisir ?

Un appartement neuf offre des garanties modernes (RT 2020, isolation, faible consommation), tandis que l’ancien nécessite souvent des travaux. Le prix d’un logement neuf peut être compensé par les aides comme le PTZ ou la TVA réduite.

• Programmes neufs en VEFA à Thonon-les-Bains et environs

Les programmes neufs en VEFA, autour de Thonon-les-Bains, Annecy ou du Mont-Blanc, offrent de belles opportunités pour les accédants. Ces logements sont souvent situés à proximité des services et bénéficient de financements attractifs.

• Logements sociaux et accession aidée

Les logements sociaux avec accession aidée permettent aux ménages modestes de devenir propriétaires. Ces programmes encadrés offrent un prix plafonné et une prime à l’achat, favorisant la propriété pour les primo-accédants en Haute-Savoie.

Étapes clés de votre projet d’accession

• De la recherche à la signature du contrat de vente

Une fois le logement choisi, le contrat de vente formalise l’achat immobilier. Le notaire intervient pour sécuriser l’opération et vérifier les droits de propriété.

• Travaux et construction : ce qu’il faut prévoir

Si votre projet implique une construction, pensez à prévoir les travaux de finition et les délais de livraison du bien, surtout pour un achat en VEFA. Ces éléments influencent le financement global.

• Devenir propriétaire : vos droits et obligations

En devenant propriétaire, le primo-accédant acquiert de nouveaux droits, mais aussi des obligations : entretien du bien, respect du contrat, paiement des charges et assurances liées à la résidence principale.

Questions fréquentes des primo-accédants

• Quel prix maximum pour bénéficier des aides ?

Le prix plafond dépend de la zone géographique (A, B1, B2). En Haute-Savoie, les montants varient selon le logement et le nombre de pièces, notamment autour d’Annecy et du Mont-Blanc.

• Comment optimiser votre dossier de financement ?

Pour obtenir un prêt immobilier, soignez votre dossier : revenus stables, apport, et simulation du taux de crédit. Les aides financières locales et le PTZ peuvent renforcer votre financement.

• Quelles sont les aides disponibles pour les travaux ?

Les aides à la rénovation énergétique, comme MaPrimeRénov’ ou les subventions de l’Isère et de la Savoie, peuvent compléter votre projet immobilier pour un logement plus économe et durable.

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👉 En résumé, devenir primo-accédant en Haute-Savoie, c’est accéder à un cadre de vie privilégié et à de nombreuses aides pour financer son projet immobilier. Que ce soit via le PTZ, un prêt social, ou une prime locale, chaque accédant peut concrétiser son rêve de propriété grâce à un achat bien accompagné.