Investissement locatif à Aix-les-Bains : ce qu’il faut savoir !

Ecrit par Bati-Savoie Léman le 05/08/2022

Aix-les-Bains vous semble la destination idéale pour votre futur investissement locatif ?

Station thermale emblématique située en Savoie, Aix-les-Bains attire de plus en plus d’acheteurs souhaitant réaliser un investissement locatif dans une ville dynamique et valoriser leur patrimoine à sur le long terme.

Grâce à son cadre de vie exceptionnel, entre ville et nature, et l’attractivité de son marché immobilier, cette commune savoyarde présente de solides atouts pour réaliser un investissement sûr et rentable.

Si vous envisagez de faire fructifier votre patrimoine grâce à un investissement locatif à Aix-les-Bains, voici un guide complet de ce qu’il faut savoir avant de vous lancer !

3 raisons d’investir dans l’immobilier locatif à Aix-les-Bains

De son environnement naturel à son emplacement stratégique, en passant par son dynamisme urbain, Aix-les-Bains offre de nombreuses garanties propices à la réussite d’un investissement locatif pérenne.

Dotée d’un cadre exceptionnel, la ville d’Aix-les-Bains bénéficie en outre d’une localisation stratégique dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Avec un marché de l’immobilier en pleine expansion, elle représente une destination idéale pour les investisseurs.

1. Un cadre d’exception entre lac et montagne

Nichée entre le lac du Bourget et les massifs alpins, Aix-les-Bains offre un environnement naturel unique. Cette qualité de vie attire chaque année touristes, curistes, retraités et familles en quête de calme et de nature.

Le climat tempéré, la richesse des activités de plein air (randonnées, sports nautiques, ski à proximité) et la tranquillité ambiante contribuent à la notoriété de la ville auprès des acheteurs.

Forte de cette attractivité, la ville connaît par ailleurs une forte demande à la location. Pour les investisseurs, cela signifie des logements plus facilement loués, une faible vacance locative et de réelles opportunités de valorisation du bien.

2. Une localisation stratégique dans une région frontalière

Située au carrefour de la France, de la Suisse et de l’Italie est un atout de taille pour ceux qui souhaitent réaliser un investissement locatif dans une région à fort potentiel de valorisation.

Sa proximité avec les villes de Genève, d’Annecy et de Chambéry, confère à Aix-les-Bains une excellente connectivité avec des centres économiques majeurs.

Cette localisation centrale en Savoie permet d’ailleurs de capter une large clientèle : les actifs travaillant en Suisse ou dans les grandes agglomérations régionales trouvent à Aix-les-Bains une alternative plus abordable et agréable pour vivre ou investir.

Les nombreuses liaisons ferroviaires, l’autoroute A41 et la proximité de l’aéroport de Chambéry renforcent cet attrait auprès des investisseurs et des locataires.

3. Aix-les-Bains : Une commune en plein essor

La création de son propre label en 2016 « Aix-les-Bains Riviera des Alpes » signe son affirmation. Forte d’une population en croissance, elle occupe fièrement le rang de 2^e ville du département de la Savoie.

Des projets de rénovation urbaine, d’aménagement du centre-ville et la création de nouveaux quartiers résidentiels favorisent l’émergence d’un marché immobilier dynamique. De plus, la ville multiplie les infrastructures pour soutenir sa croissance : écoles, services, commerces, transports en commun.

Sous l’effet d’une demande constante et diversifiée, le marché de l’immobilier aixois affiche un fort dynamisme. Qu’il s’agisse de résidences secondaires, ou de résidences principales, la ville propose des biens variés, allant des maisons traditionnelles en bord de lac aux appartements modernes en passant par les programmes immobiliers neufs. Les annonces immobilières ne manquent pas dans la Riviera des Alpes !

Afin de capter une population jeune et dynamique, la ville déploie par ailleurs un large panel d’activités (sports nautiques sur le lac du Bourget, sports alpins) et multiplie les évènements culturels, notamment à destination des jeunes ! Ce volontarisme participe à renforcer l’attrait de la ville auprès des étudiants et des jeunes actifs, qui sont de plus en plus nombreux à chercher un appartement en location à Aix-les-Bains !

Panorama des tendances de prix à Aix-les-Bains

En 2025, le prix moyen à Aix-les-Bains s’établit autour de 4 050 €/m² pour les appartements, représentant une hausse d’environ +3,5 % sur un an. Les biens récents ou neufs se négocient entre 4 500 et 5 200 €/m², selon leur emplacement et leurs prestations.

Quelle rentabilité espérer en investissant à Aix-les-Bains

En raison du cadre et de la qualité de vie qu’offre la ville, la demande locative est particulièrement soutenue, portée par une population en croissance, un flux touristique important et une attractivité auprès des actifs frontaliers. Le marché locatif est donc dynamique, notamment pour les appartements de petites surfaces, très recherchés par les étudiants, curistes ou jeunes actifs.

Le prix moyen au m² pour une location à Aix-les-Bains avoisine les 19 €/m², avec des variations selon le quartier, l’état du bien et son ancienneté. Les logements neufs ou rénovés dans une résidence récentes, équipés et bien situés, atteignent sans difficulté ces niveaux de loyers.

La rentabilité locative brute s’établit en moyenne entre 3,5 % et 5,5 %, selon le type de bien et sa stratégie de location. Les petites surfaces, 1 ou 2 pièces, loués en courte ou moyenne durée permettent souvent d’atteindre les meilleurs rendements. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet en outre de déduire les charges et amortissements, augmentant la rentabilité nette.

Par exemple, un appartement 3 pièces avec 2 chambres dans une résidence neuve située à proximité du centre ou des Thermes peut générer une rentabilité optimisée grâce à une forte demande et une vacance locative quasi nulle.

Investir à Aix-les-Bains permet donc de combiner un rendement locatif solide et une valorisation de son patrimoine, en ciblant intelligemment les quartiers porteurs et les typologies de logements les plus recherchées.

Les quartiers stratégiques pour son investissement locatif à Aix-les-Bains

En fonction du quartier, vous pourrez cibler différents profils de locataires et optimiser la rentabilité de votre investissement.

Le centre-ville, proche du lac et des commerces, concentre une forte demande locative. Ce secteur est particulièrement adapté à la location d’un petit appartement meublé (1 à 2 pièces) sous le statut LMNP, notamment en courte durée.

Le quartier Saint-Simond, en plein développement, attire les familles et jeunes actifs grâce à sa proximité avec les écoles, les axes routiers et les services. C’est également ici que de nombreux programmes neufs voient le jour. Ce secteur constitue un excellent compromis entre rentabilité et stabilité locative, notamment pour des biens à destination des jeunes couples et familles avec 1 ou 2 chambres.

À l’est, le secteur de Marlioz reste très recherché, en particulier autour du parc thermal. On y trouve régulièrement des annonces pour des biens à bon potentiel locatif, notamment dans des résidences avec ascenseur et parking.

Enfin, les quartiers Chantemerle et Saint-Pol, plus résidentiels et verdoyants, séduisent une clientèle familiale et de retraités. L’investissement locatif y prend la forme de placements patrimoniaux, avec des logements spacieux à forte valorisation sur le long terme.

Pour résumer :

Centre-ville	Idéal pour la location meublée de petites surfaces (LMNP) et la location de courte durée.
Saint-Simond	Séduit par sa proximité avec les axes majeurs, ses commerces et les écoles, offrant ainsi une bonne stabilité locative.
Franklin/République	Ce quartier est situé à proximité de la gare et des commerces, prisé par les actifs.
Secteur Marlioz	Quartier en développement proposant de nombreux programmes immobiliers neufs.
Chantemerle et Saint-Pol	Quartiers résidentiels calmes, adaptées aux familles et aux retraités en quêtes d’appartements spacieux avec plusieurs chambres.

Comment réaliser un investissement locatif à Aix-les-Bains ?

Réaliser un investissement locatif à Aix-les-Bains est un projet structuré qui implique la sélection du bon dispositif fiscal, du bon type de bien, et d’un emplacement adapté à la demande locative locale. Pour optimiser la rentabilité et sécuriser votre investissement, plusieurs leviers peuvent être activés.

Le statut LMNP est idéal pour les investisseurs souhaitant louer en meublé. Il permet de déduire les charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion, amortissement du bien) et de générer des revenus faiblement imposés. La location saisonnière à Aix-les-Bains maximise les bénéfices de ce régime.

Pourquoi choisir un bien neuf pour son investissement locatif à Aix-les-Bains

Opter pour un bien au sein d’une résidence neuve à Aix-les-Bains présente de nombreux avantages pour l’investisseur. En effet, les appartements neufs offrent des prestations modernes et répondent aux dernières normes énergétiques, garantissant ainsi un confort optimal pour les locataires et une valorisation durable du bien.

La livraison clé en main des logements neufs permet de s’affranchir de travaux de rénovation souvent coûteux, tout en bénéficiant de garanties constructeur rassurantes (garantie décennale, biennale, etc.). Ces biens sont généralement situés dans des quartiers stratégiques, proches des commerces, des transports et des pôles d’attractivité, ce qui facilite leur mise en location.

Autre atout non négligeable : l’investissement dans le neuf permet d’accéder à des dispositifs fiscaux avantageux comme le statut LMNP, souvent plus difficilement applicable sur l’ancien. De plus, les annonces de biens neufs sont généralement encadrées, et accompagnées d’une projection précise des loyers potentiels et des charges.

En choisissant un appartement neuf dans une résidence de qualité, avec une livraison rapide ou en cours, l’investisseur limite les risques, facilite la gestion locative et maximise la rentabilité à moyen et long terme.

FAQ – Foire aux questions

Quels sont les atouts d’Aix-les-Bains pour un investissement locatif ?

Située entre lac et montagnes, à proximité de Chambéry et de Genève, Aix-les-Bains offre un cadre de vie recherché, une forte attractivité et une population croissante. Ces éléments créent une demande locative soutenue, favorisant des investissements durables et rentables.

Quel est l’investissement locatif le plus rentable ?

Le plus rentable reste souvent le meublé courte durée, grâce à des loyers plus élevés et une rotation rapide. Le statut LMNP optimise ce type d’exploitation.

Quelle est l’évolution du prix de l’immobilier à Aix-les-Bains ?

Le prix au m² a augmenté de +15 % sur les cinq dernières années. Cette croissance régulière témoigne d’une attractivité durable et d’une demande soutenue.

Quelle rentabilité locative à Aix-les-Bains ?

En moyenne, entre 3,5 % et 5,5 % brut, avec des pointes jusqu’à 6 % pour les studios ou les biens exploités en location saisonnière.

Quel quartier privilégier à Aix-les-Bains pour son investissement locatif ?

En fonction de la stratégie choisie (location meublée, courte durée, longue durée), certains quartiers se distinguent par leur potentiel. Les quartiers du centre-ville, de Saint-Simond et de Franklin/République sont parmi les plus attractifs, grâce à leur dynamisme, leur proximité avec les commodités et les transports, et la diversité des types de logements proposés.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Aix-les-Bains ?

Si investir dans un bien neuf à Aix-les-Bains représente un capital généralement supérieur à l’acaht d’un bien ancien, cela vous permettra de profiter de certains avantages non négligeables : Frais de notaires réduits, appartements modernes et ne nécessitant pas de travaux sur le moyen terme, livraison clefs en main… Autant d’atouts qui jouent un rôle crucial dans l’évaluation globale du coût de revient de son acquisition à long terme !

Investir à Aix-les-Bains, c’est choisir une commune en pleine dynamique, au cadre de vie exceptionnel et dotée d’un marché immobilier attractif !

Avec BATI SAVOIE LEMAN, vous bénéficiez d’un accompagnement expert et de programmes immobiliers neufs de qualité, éligibles aux dispositifs fiscaux les plus avantageux. N’attendez plus pour concrétiser votre projet d’investissement locatif à Aix-les-Bains.

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