Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s’adresse aux particuliers qui achètent un logement pour le louer meublé. Les loyers perçus relèvent alors des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), un cadre fiscal souvent plus favorable que celui de la location vide.
Du Chablais au Pays de Gex, en passant par le bassin annécien, investir en LMNP permet de se constituer un patrimoine, de compléter ses revenus ou de préparer sa retraite, sur un territoire où la demande locative ne faiblit pas !
Le principe est simple : vous achetez un logement, vous le meublez et vous le mettez en location. Le LMNP n’est pas un dispositif de réduction d’impôt, c’est un statut fiscal. Vos loyers sont imposés en BIC, et vos avantages dépendent du régime que vous choisissez : micro-BIC ou réel.
Évaluez le loyer que vous pouvez espérer, les charges, votre plan de financement et les éventuels frais de gestion.
Pour relever du LMNP, le logement doit comporter une liste minimale d’équipements fixée par la réglementation.
Déclarez votre activité de loueur en meublé non professionnel, puis optez pour le micro-BIC ou le régime réel.
Abattement forfaitaire sur les loyers au micro-BIC ou amortissement du bien et du mobilier au régime réel.
Un investisseur achète un appartement neuf à Thonon-les-Bains pour 250 000 €, en partie financé par un prêt. Il le loue meublé 900 € par mois et choisit le régime réel. Exemple simplifié, donné à titre indicatif : les charges, les amortissements et le résultat varient selon chaque situation. L’amortissement est une charge comptable, il ne correspond à aucune dépense réelle.
900 € de loyer x 12 mois
Intérêts d’emprunt, assurance, charges de copropriété, frais de gestion, taxe foncière.
Calculé sur la valeur du logement (hors terrain), du mobilier et de certains équipements.
Déduction des charges et de l'amortissement de la recette annuelle perçue.
Grâce à la déduction des charges et à l’amortissement du bien et du mobilier, votre résultat imposable peut être fortement réduit.
Contrairement à d'autres dispositifs d’investissement, vous fixez votre loyer selon le marché et choisissez librement votre locataire.
Le statut LMNP ne vous engage pas sur une durée minimale de location. Vous gardez la liberté de revendre ou de changer de stratégie.
Jeunes actifs, salariés en mobilité, étudiants : sur les rives du Léman et dans le Pays de Gex, un logement neuf et meublé se loue facilement.
Location obligatoirement meublée et équipée
Recettes annuelles inférieures à 23 000€
Respect des obligations déclaratives
Le choix du régime le plus pertinent dépend de votre situation, du montant investi, de vos charges et de vos loyers. L’accompagnement d’un expert-comptable est souvent recommandé.
Basés à Annecy, nos conseillers connaissent le parfaitement le marché local et vous accompagnent pour déterminer le dispositif le plus pertinent selon votre situation et vos objectifs.
3 rue Eloi Serand, 74000 Annecy
Du lundi au vendredi I 9h00-12h00 et 14h-18h00
Ses loyers sont imposés dans la catégorie des BIC. Au régime réel, vous pouvez déduire certaines charges et amortir le logement et le mobilier, selon les règles en vigueur. Votre résultat fiscal diminue, et l’impôt dû sur vos loyers aussi.
Chaque régime correspond à un profil. Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire sur vos recettes. Le réel tient compte de vos charges réelles et des amortissements. Le bon choix dépend du prix du logement, du loyer, de vos charges et de votre situation fiscale.
Oui, si les conditions du statut sont respectées. Avant d’investir, il faut analyser le prix d’achat, le loyer envisageable, la demande locative du secteur et la fiscalité.
Pas automatiquement : le statut n’exonère pas d’impôt. Au régime réel, les charges et les amortissements peuvent toutefois réduire nettement votre résultat imposable, selon votre situation.
SEVE
Ferney-Voltaire (01)
Rue de meyrin
À partir de 330 000 €
ÉLÉMENT
Thonon-les-Bains (74)
Avenue du général de gaulle
À partir de 215 000 €
HELIOS
Thonon-les-bains (74)
55/57 avenue général de gaulle
À partir de 175 000 €
11 clients ont déjà témoigné !
Bon accueil et professionnalisme de MME FOREST, toujours à l'écoute, essaie de trouver des solutions et répond a nos questions rapidement surtout en ce moment ( covid ). Très réactive !
Livraison dans les délais, équipe professionnelle qui nous a accompagné tout au long de notre achat. Je recommande !
Entreprise très professionnelle. Matériaux de qualité. Personnels réactifs à l’écoute et professionnels concernant la partie commerciale. Seul problème avec l’équipe technique. En effet, j’aurais aimé placer 1/2 prises ailleurs. (Sdb à droite et non à gauche et visiophone ailleurs) Tout le monde ne s’est pas lire un plan précisément. Un contact verbal serait plus judicieux pour discuter de ces emplacement. Problème de fuite d’eau à la livraison par bonde évier cuisine signalé et prévu d’être réparé 1 semaine après, pas top car le locataire est dans les lieux et la cuisine est en bois. La femme qui a fait la pré visite livraison n’est pas très conciliante ( disait en permanence c’est comme ça......) Sinon belle société de qualité. Cordialement
La remise des clés s’est tres bien passee dans l’ensemble. Tres bonnes infos recues
Une expérience de
plus de 60 ans
1396 logements
construits en 2021
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