Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) permet à un particulier d’acquérir un logement neuf, via une SCI ou une SARL de famille, dans un secteur où la demande locative est forte. En échange d’une location à loyer modéré, l’investisseur profite d’une TVA réduite dès l’achat et d’un avantage lié à la taxe foncière. Entre lac Léman et bassin genevois, un territoire où les locataires ne manquent pas, c’est une solution particulièrement adaptée pour investir sur le long terme.
Contrairement aux dispositifs fondés sur une réduction ou une déduction d’impôt sur le revenu, le LLI agit d’abord sur le prix d’achat. Vous investissez avec une TVA allégée, puis vous êtes compensé de la taxe foncière pendant toute la durée de votre engagement. C’est une stratégie pensée pour ceux qui recherchent la sécurité et la construction d’un patrimoine dans la durée.
Impossible d’investir en nom propre : l’acquisition se fait obligatoirement par une personne morale, SCI ou SARL de famille.
Grâce à ce type d'investissement, vous payez 10 % de TVA au lieu des 20 % habituellement sur le marché immobilier.
Le logement doit se trouver en zone tendue, et la location respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires.
Un crédit d’impôt équivalent à la taxe foncière vous est accordé annuellement pendant toute la durée de l’engagement locatif.
Pour profiter de la TVA réduite, le logement doit être situé dans une zone tendue (A, Abis ou B1).
Le LLI est réservé aux personnes morales, une SCI ou une SARL de famille porte l’investissement
Les plafonds dépendent de la zone géographique et s’appliquent pendant tout l’engagement.
Il correspond au montant de la taxe foncière et sera réparti sur toute la durée de l’engagement.
Grâce à la TVA réduite, vous acheter à un prix inférieur à celui du marché.
Grâce au crédit d'impôt appliqué pendant tout la durée de l'engagement.
Dans un secteur où le marché est tendu et la demande locative élevée.
En bénéficiant du cadre juridique et fiscal applicable aux sociétés.
Créer une société
Investir en zone tendue
Respect des plafonds
Basés à Annecy, nos conseillers connaissent le parfaitement le marché local et vous accompagnent pour déterminer le dispositif le plus pertinent selon votre situation et vos objectifs.
3 rue Eloi Serand, 74000 Annecy
Du lundi au vendredi I 9h00-12h00 et 14h-18h00
De 15 à 20 ans, selon les conditions applicables. À partir de la 16e année, il est possible de revendre le logement sans perdre le bénéfice de la TVA réduite, sous certaines conditions.
À un locataire qui en fait sa résidence principale et dont les revenus ne dépassent pas les plafonds. La location à un ascendant ou à un descendant est interdite.
Le LLI est réservé aux personnes morales. La SCI ou la SARL de famille offre en plus un cadre pratique pour organiser votre patrimoine et préparer sa transmission.
Une TVA à 10 % au lieu de 20 %, un crédit d’impôt égal à la taxe foncière pendant toute la durée de l’engagement, et des frais de notaire réduits (2 à 3 %), propres à l’achat dans le neuf.
ÉLÉMENT
Thonon-les-Bains (74)
Avenue du général de gaulle
À partir de 215 000 €
SEVE
Ferney-Voltaire (01)
Rue de meyrin
À partir de 330 000 €
HELIOS
Thonon-les-bains (74)
55/57 avenue général de gaulle
À partir de 175 000 €
11 clients ont déjà témoigné !
Bon accueil et professionnalisme de MME FOREST, toujours à l'écoute, essaie de trouver des solutions et répond a nos questions rapidement surtout en ce moment ( covid ). Très réactive !
Livraison dans les délais, équipe professionnelle qui nous a accompagné tout au long de notre achat. Je recommande !
Entreprise très professionnelle. Matériaux de qualité. Personnels réactifs à l’écoute et professionnels concernant la partie commerciale. Seul problème avec l’équipe technique. En effet, j’aurais aimé placer 1/2 prises ailleurs. (Sdb à droite et non à gauche et visiophone ailleurs) Tout le monde ne s’est pas lire un plan précisément. Un contact verbal serait plus judicieux pour discuter de ces emplacement. Problème de fuite d’eau à la livraison par bonde évier cuisine signalé et prévu d’être réparé 1 semaine après, pas top car le locataire est dans les lieux et la cuisine est en bois. La femme qui a fait la pré visite livraison n’est pas très conciliante ( disait en permanence c’est comme ça......) Sinon belle société de qualité. Cordialement
La remise des clés s’est tres bien passee dans l’ensemble. Tres bonnes infos recues
Une expérience de
plus de 60 ans
1396 logements
construits en 2021
des prestations et
finitions de qualité
Un accompagnement
dédié à votre projet